2019公积金贷款利率表 关于公积金贷款条件新政策

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一、借款人具备的贷款条件

公积金贷款。

2.借款人应携带产权证、发票原件和商品房买卖合同原件到住房公积金进行审核。审核合格后,根据表格内容,用钢笔和碳笔填写贷款申请表,个人资料和贷款相关资料一式两份。如果不刮擦或更换,它们将无效。

3.借款人可以有共同付款人,共同付款人仅限于夫妻。共同付款人还应在贷款申请表上详细填写个人信息。

4.共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部门办理相关手续,否则不予办理。

5.贷款期限按国家法定退休年龄减去借款人年龄计算,男性60岁,女性55岁。

6.如果申请人的个人工资符合贷款要求,则不需要共同付款人。

7、填写贷款信息必须字迹工整,不得连笔或简明,否则不予办理。

8.借款人或共同付款人签署的部分必须在海拉尔管理部工作人员在场的情况下签署,否则不予办理。

二、借款人的贷款限额和贷款金额

1.最高贷款金额为25万元整。

2.90平米及以上的首笔贷款使用总房价的70%,90平米以下的贷款使用总房价的80%,二次及以上贷款使用总房价的40%。

3.最高还款额:借款人及其共同还款人的月工资基数之和×40%×12×贷款年限。

4.最低还款期限计算公式:〈工资额度〉12〉40%。

比如工资只有3000,贷款只有15万,夫妻还有其他未还贷款10150。

最低还款期限=≥3000÷12÷0.4 = 11.12,全年为12年。

三、公积金利率的相关规定

1.贷款的正常利率。一套房年利率不到五年为4.0%,五年以上为4.5%。

2.第二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

3.公积金贷款利率每年1月调整。注意及时还银行利息或者调整每月还款额。

四.借款人和共同付款人提供的信息

1.产权证原件;

2.原始发票;

3.原商品房买卖合同;

4.借款人和共同付款人双方的结婚证书原件;离婚需要离婚证;未婚人员应向当地出具两份未婚证明原件。

5.借款人的原始账户;

6.借款人夫妻双方的身份证原件;

7.借款人夫妻双方到呼伦贝尔中国人民银行610室出具个人信用报告;

8.借款人和共同付款人应分别准备两张一寸彩色照片;

9.申请建行卡;

10.刻一张六分钟的方形邮票。如果有联名付款人,也要刻一个六寸见方的邮票。

11.二手房应提供房屋评估报告一式两份。

五、办理其他房屋产权证相关手续

1、公积金贷款与担保公司联合办公,担保公司留存贷款申请等相关资料审批后,在担保公司缴纳相关费用后,签署个人贷款担保委托书。借款人与担保公司签订合同后,可凭反担保合同、原房产证、贷款抵押申请表等办理其他房产证,方可办理贷款。

第六,特别提示

1.借款人必须在规定时间内按时偿还贷款;

2.手机号码不能更改。如有变化,及时通知我们;

3.下月贷款发放时开始还款。贷款不及时偿还发生逾期付款和罚息的,贷款连续延期三个月或累计六个月的,将向法院起诉。。

七、哈尔滨住房公积金管理中心铁路分中心海拉尔管理部

地址:海拉尔区考山一街142号楼建行房。电话:22295272227640

八、担保公司担保服务收费标准

5年内贷款总额的0.8%,6-10年为0.16%,11-15年为0.11%,16-20年为0.06%,21-25年为0.01%。

比如:22年10万

服务费= 10x 0.16% X10+10x 0.11% X5+10x 0.06% X5+10x 0.01% x2

1、住房公积金贷款金额

公积金贷款额度是指个人使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口,建立住房公积金制度2年以上,并按规定缴纳住房公积金的职工,在购买和建造住房或重建或大修自有住房的资金不足时,才能享受公积金贷款。公积金贷款额的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款额四个条件确定。四个条件计算的最小值就是借款人的最大可贷金额。公积金贷款金额的计算方法如下:

贷款金额根据还款能力计算

计算公式为:

x贷款期限。

通过使用配偶配额

x贷款期限。

贷款偿还能力系数为40%

月薪总额=每月公积金供款

贷款金额按房价计算

计算公式为:贷款金额=房价×贷款数5。提取的住房公积金转入职工个人住房公积金联名卡储蓄账户。

贷款额按最高贷款额计算

如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款限额为40万元;同时,配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的,最高贷款限额为60万元。如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金,最高贷款金额为50万元;同时,若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款,且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存,则最高贷款额度为70万元。

2.国家公积金贷款利率

根据央行公告,自10月24日起,金融机构人民币贷款和存款利率将进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款最近一次利率调整是在8月26日。公积金贷款最新利率为5年或以下2.75%,5年或以上3.25%。