工资贷款 月工资多少才能贷款买房呢?工资3500能贷款70万吗?

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谁说这年头只有老板需要贷款?现在很多人都有贷款需求,从公司企业到个体农民。作为一个普通的上班族,你可能会担心,看着自己工资微薄,申请房贷的时候,会不顺利。那么,月薪低申请贷款的几率有多大呢?

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有网友咨询说看好房子,现在月收入只有3500,需要贷款70万。这个可行吗?

我们先来看看影响房贷申请的具体因素:

首先,决定贷款额度的因素很多。如果是公积金贷款,贷款金额主要受首付比例、房屋评估价值、最高贷款金额、建筑面积、月收入和月存款金额、账户余额和借款人年龄、存款基数等因素影响。不同公积金中心对贷款金额的规定存在差异。

如果使用商业贷款,影响贷款金额的因素主要有首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人信用信息、住房年限等。需要注意的是,所有银行对还款能力的要求都是一样的,月入≥ X2月供。其他因素会因银行而异。影响商业贷款额度的因素包括,比如房子的年限,一般是20-25年,宽松银行是30年,严格银行只有10-15年。

所以“工资3500能不能借70万买房子”这个问题取决于购买的房子是新房还是二手房,贷款期限是什么。如上所述,银行对贷款人月收入的要求不低于每月房贷的两倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以和夫妻双方一起申请贷款,只要两人的合计收入符合要求即可。

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那么我们来算一下每月贷款70万买房:

贷款金额:70万

贷款期限:20年

贷款利率:4.9%

还款方式:等额本息

通过贷款计算器,很容易计算出来。每月付款和利息如下:

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可见月供高于收入。这种情况下,贷款70万买房是非常困难的,因为每个银行的收入需要是月供的两倍以上,也就是说,贷款70万买房,工资收入需要达到7000元。

买房每月贷款什么最合适?

1.50%是警戒线

贷款银行为了保证自身的风险,会根据借款人的收入限制贷款额度,要求借款人每月的房贷还款不超过每月收入的50%。这50%是借款人的较高警戒线。

如果买家工作很稳定,且未结婚或已婚但尚未生育,每月房贷支付占家庭月收入的比例可以相对较高,达到40%-45%,因为此时还款人实际需要的资金支出较少,家庭负担也较小,其他生活费用相对较小,个人年龄也较小。所以这个时候买房的家庭可以考虑把月供款定的高一些。

2.30%是舒适线

如果是有稳定收入但已婚有孩子的购房者,月供定在家庭月收入的30%左右最合适。因为月供占家庭收入的比例适当降低,可以保证家庭的日常开支和子女的教育费用。

如果购房者每月偿还的各种贷款金额超过月收入的1/3,还款人将承受很大压力,甚至无法支付正常的家庭费用和子女教育费用,从而影响生活质量。因此,借款人应客观判断自己的还款能力,避免盲目高估个人财务状况的流动性和未来收益,承担过高的负债率,导致流动性危机或偿债能力不足的困境。

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月供应量占收入多少这个问题,其实没有标准答案。

在这里,我建议你根据自己的实际情况来决定。毕竟生活中除了房贷还有其他开销。如果你的大部分收入都在房贷上,生活质量必然会受到影响。

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