杭州公积金 关于杭州公积金贷款政策

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贷款条款

职工申请住房公积金贷款应当符合以下基本条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,并在申请贷款时已缴纳一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房,符合法律规定的购房合同及相关证明材料,并同意购买住房作为贷款担保。

3.购买商品房,销售房地产已经中心批准,合同签订并支付首付款后提出贷款申请。

4.对于二手房的购买,房产中介已经在中心备案。合同签订并支付首付款后,办理房地产交易过户手续前,提出贷款申请。

5、购买公有住房,应在签订合同,全部房价已付清后,在办理房地产交易过户手续前,提出贷款申请。

6.拆迁安置的,应当在合同签订、全部房价付清、办理房地产交易过户手续前提出贷款申请。

贷款流程

一、贷款申请

员工根据所购住房的不同类型,向受托银行申请贷款。

二.接受贷款

公积金中心或者受委托银行应当对申请人的贷款条件、申请材料和申请额度的真实性和合规性进行初步审查;

贷款委托行初审后,邀请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款目的、还款意愿和还款能力,并建立面谈记录;

如果初审和面试符合要求,委托银行将接受贷款申请。

三.放款核准

员工贷款申请被委托贷款银行受理的,委托贷款银行应及时报送公积金中心审批。

公积金中心应当自受理贷款或者收到受托银行提交的材料之日起7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款需经经委贷款银行批准为商业贷款。

因特殊情况不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可以延长5个工作日,公积金中心或者贷款银行应当告知申请人延期的理由。

职工贷款申请未获批准的,公积金中心或者受托银行应当告知申请人理由。

四.合同签署

员工贷款申请获得批准的,委托贷款银行应通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、担保人、委托贷款银行、公积金中心共同签订《杭州市公积金个人住房担保贷款合同》。借款人应同时签署借款收据。

V.贷款审查

中心收到房屋抵押证明后,会对贷款进行审核,贷款条件如下:

如果是期房商品房贷款,贷款条件如下:预告登记证已填妥受理,附属房产已申报关闭。

如果是已有商品房贷款,贷款条件如下:其他房屋证明已办妥并执行,附属房产已申报关闭。

二手房、房改等贷款,贷款条件如下:填写并接受《其他房屋证明》。

不及物动词贷款发放

贷款银行按照《担保贷款合同》约定的贷款条件发放贷款,贷款资金按照合同约定的账户划转。

申请商品房贷款时,贷款资金直接划入指定的商品房预售资金监管专用账户。

申请二手房贷款时,应将贷款资金以借款人的名义划入房地产中介公司在受托银行的监管支付账户。

申请房改贷款、安置房贷款时,贷款资金转入借款人的银行存款账户。

用杭州公积金买房

1.一次性提取购房公积金:

如果是自己买房,不使用住房贷款,职工和配偶可以在购房合同或协议签订的当月前申请提取住房公积金金额,提取金额不得超过购房款。

职工及其配偶、未成年子女、其他人共同购房,未使用住房贷款的,共同购房人之一及其配偶可以按上述方式提取住房公积金,其他购房人不得提取住房公积金。

2.提取公积金支付首付款

商业银行个人住房贷款用于购买自有住房的,职工及其配偶可在购房合同或协议签订当月前申请住房公积金额度,不得超过购房首付款。

职工及其配偶、未成年子女以外的其他人共同购房,使用商业银行个人住房贷款的,借款人及其配偶之一可以按上述方式提取住房公积金,其他购房人不得提取住房公积金。

3.提取并偿还贷款

1.职工及其配偶偿还商业银行个人住房贷款本息,可按贷款合同约定在贷款到期前一个月申请住房公积金额度,总额不得超过已偿还贷款本息。

职工及其配偶、未成年子女以外的其他人共同购房,使用商业银行个人住房贷款的,借款人及其配偶之一可以按上述方式提取住房公积金,其他购房人不得提取住房公积金。