青岛市住建局 速看 青岛市住房和城乡建设局发布重要风险提示

社会新闻
9月15日,青岛市住房和城乡建设局发布房屋租赁风险提示。近期,全国各地住房租赁企业“跑路”出现问题,导致出租人和承租人利益受损 我市个别房屋租赁公司也存在类似问题 为防范房屋租赁风险,现对有房屋租赁需求的广大市民发出风险警示:一是谨慎选择房屋租赁企业 选择房屋租赁企业时,出租人和承租人应选择市场信誉较高的标准化房屋租赁企业或房地产经纪机构,并及时查看其营业执照、相关资质和投诉纠纷情况。对无证经营、超范围经营、被纳入异常经营、未报送开业信息、信用不良、有违法记录的企业,要慎重选择,避免遭遇“不良机构” 二、查看挂牌信息和挂牌状态 承租人应仔细核对租赁房屋的产权证信息和与出租人签订的租赁合同 避免租住没有房产证或其他合法权属证明的房屋。此类房屋可能存在安全隐患,无法办理房屋租赁登记,将对后续办理居住证、子女入学、提取公积金等公共服务产生影响。 第三,采用标准化的合同文本 签订租赁合同时,建议通过青岛市住房租赁市场公共服务系统下载使用山东省住房租赁合同示范文本 在签订合同前,您必须仔细阅读并充分理解合同内容,不要在空白色合同上签字盖章 租赁当事人的口头承诺应当写入书面合同,并明确违约责任和退还定金的约定 第四,仔细确认租赁价格 在委托运营或租赁房屋的过程中,出租人和承租人要多方了解周边房屋的市场租赁价格,警惕企业“低AG”“长收短付”带来的风险,避免“爆仓”“跑路”带来的损失。 出租人将房屋委托给企业时,如果委托价格明显高于市场租金水平,应特别警惕;承租人租房时,如果租金明显低于市场租金水平,就要谨慎,抵制低价诱惑 5.谨慎选择租金支付方式 在签订租赁合同时,租户应特别注意租金支付的条款和条件。他们应尽可能在合同中约定按月或不超过季度支付租金,避免一次性支付大量租金,防止房屋租赁企业使用。租金支付周期差,规避了“长付短付”可能带来的风险。不要相信大规模预付大额租金的宣传,降低自身权益受损的风险 6.按合同约定的账号支付租金 承租人支付租金和押金时,应向合同约定的企业账户和个人账户支付 当出租人为企业时,不要向企业账户、业务员个人账户或合同约定以外的其他个人账户支付款项 转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求收款人出具收据 七、防范“租金贷”风险 承租人应注意查看租赁合同中是否有“租金贷”、“租金贷”、“租金分期”等相关条款,是否需要签订额外的贷款补充协议等。 确需使用贷款支付租金的,贷款人应合理评估其还款能力,自愿与信誉良好、规模较大的贷款银行另行签订贷款合同申请贷款,并认真阅读贷款合同内容,不得将贷款合同嵌入租赁合同。 八、及时办理房屋租赁登记 租赁合同签订后,租赁双方应在30日内到房屋所在地房屋交易大厅申请办理房屋租赁登记,或通过青岛市房屋租赁市场公共服务系统或手机APP在线申请办理房屋租赁登记。 青岛市住房和城乡建设局2020年9月15日来源:青岛日报微信官方账号原标题:“快看!青岛市住房和城乡建设局发布重要风险提示!》
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