东莞金地格林小城 大手笔!金地成功中标中堂下芦村17.2万平巨无霸旧改前期服务商!

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祝贺金代尔中标

汤种镇下芦村鸿业纸厂改造工程

△项目获奖截图

中国海运

项目概述

项目改造背景:为推进广深科技走廊建设,全面提升城市品质和综合承载能力,优化城市功能布局,根据东莞市委、市政府政策及相关文件精神,甲方拟通过拆迁改造的方式对下鲁村鸿业纸厂再生单元进行改造升级。

项目改建:东莞市汤种镇下路村位于莞城西北,汤种镇市场西南约3.5公里,东有东村隔江相望,西有马里村,南有王牛墩镇官桥涌村隔江相望,北有东莞糖厂和茶胶隔江相望,马霞4号公路贯穿全村。该村总面积1.2平方公里,有6个村民小组,登记居民1100多人,移民1000多人。

项目旧城改造范围:东莞市汤种镇下路村鸿业纸厂改造项目位于东莞市汤种镇下路村,规划更新单元面积约17.2公顷。实际用地面积和边界以政府有关部门批准的文件为准。

城市更新

什么是城市更新

城市更新是指对城市中不适应现代城市社会生活的地区进行必要的、有计划的重建活动。大多是老工业区、老商业区、老住宅区、城中村、老房子等。,全面整改,功能改变或拆除重建。

随着城市的发展,经济增长点逐渐从空结构的增量发展转向存量发展,城市更新将是未来城市发展的唯一出路。城市更新将带来经济和社会效益。在经济效益上,会增加单位土地面积的价值,提升居民和集体的财产价值,进而促进收入的提高,产业结构会更加合理。在社会效益方面,生活环境的改善,生活设施的更加完善合理,会全面提高生活质量。

城市更新过程的分解

1、明确更新的范围和方向。

2.向政府提交申请,表达改造意向,希望政府尽快同意。

3.民主投票选择大家喜欢的前期服务企业,签订服务协议。

4.村民委员会和服务提供者加班制定划界计划,为居民争取更多的规划指标,确定所有权,征求意见,编制补偿计划。

5.经过激烈的投标,出价最高者为投标报价的标的。

6.与选定的要约收购主体协商各项权益,签订《收购协议》。

7.旧城改造进程正式启动,建设深入开展。

前期服务提供者是协助村民或村集体完成上市招商前的全部工作。最重要的是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定,确保村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。

1.政府规定,非政府主导的旧城改造项目可以引入前期服务提供者参与。

2.早期服务提供商的引入可以规范工作流程。

3.前期服务商不是开发商,是协助村集体按照法律法规制定拆迁方案,最后列出投资平台的服务商。

1、设定发展方向。

2.所有权调查与意愿咨询。

3.协商制定拆迁补偿方案。

4.准备一份完美的投标方案。

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东莞金地概述

图片来源:神火关甲

据了解,金地成立于1988年,1993年开始经营房地产业务。为了拓展更广阔的市场,金地在2003年选择东莞作为战略发展城市,成立东莞房地产公司。2003年,东莞金地第一个项目金地绿城启动。经过16年的努力,东莞金地已经有20多个项目。2018年,东莞金地达75亿合约,排名东莞第三。

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