重庆公积金贷款 重庆公积金贷款政策

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重庆公积金新办法优先保障首套贷款和住房贷款。以下是现代语言网编制的2017年重庆公积金贷款政策。请阅读,仅供参考。

5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》,明确从即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停主城区内非首套住房公积金贷款申请。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国各地楼市调控的原则基本上是打击投资、抑制改善、保障急需,重庆的公积金信贷新政策也符合这一原则。同时,这也是楼市后期收紧调控的趋势。

“认房认贷”

5月9日发布的新重庆市公积金贷款政策目的非常明确,即公积金贷款将优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区非首套住房公积金贷款申请。

《通知》将第一套住房标准认定为“既认住房又认贷款”,即职工家庭无住房、无贷款购房记录,包括商业贷款和公积金贷款。

具体来说,通过公积金中心系统查询,员工家庭已经有一个或多个公积金贷款记录;经中国人民银行征信系统查询,员工家庭有一次或多次贷款购房记录;或者根据重庆市房地产登记管理机构的查询,该职工家庭已经拥有一套或多套房屋的,均认定为非第一套房屋。

自去年“9·30新政”以来,我国许多地方对住房公积金的二套房贷款进行了监管。比如去年11月15日,深圳规定,深圳一套住房公积金贷款首付比例不得低于70%;去年12月12日,珠海规定住房公积金贷款首付不得低于30%,拥有两套以上住房的职工暂停发放个人住房公积金贷款;今年3月20日,长沙将第二套住房公积金贷款的最低首付比例从原来的20%提高到35%。

有分析认为,与上述城市普遍提高二套房公积金贷款首付比例的做法相比,重庆新政对二套房公积金贷款政策的限制更为彻底。

“因为最近重庆的房价涨得比全国都高,所以这次调整比较彻底,也可以理解。”张大伟说。

国家统计局4月18日公布的数据显示,3月份重庆市新建住宅价格指数环比上涨1.1%,高于全国70个大中城市0.71%的平均涨幅,同比上涨8.9%。

新政的影响力有限

根据《重庆市住房公积金年度报告》,重庆市发放个人住房贷款8.06万笔,总额273亿元,分别增长64.15%和74.05%。其中,自有资金发放个人住房贷款67500笔,总额228.05亿元;银行资金发放住房公积金贴息贷款13100笔,总额44.95亿元。

中国人民银行重庆管理部数据显示,3月底,重庆个人住房贷款余额同比增长20.73%。

重庆收紧个人公积金信贷政策会对当地房地产市场产生怎样的影响?

张大伟表示,根据以往的经验,第二套房的公积金贷款交易量并不高,第一套房在市场信贷中的比例也有明显提高。因此,新的公积金贷款政策对重庆楼市的影响相对有限。

“不过,3月份开始的这一轮楼市调控的主要政策是恢复房屋认可和贷款认可。各地楼市迅速降温。在市场交易平息后,房地产信贷收紧逐渐导致市场交易继续下跌。”张大伟补充道。

上述报告显示,重庆市个人住房贷款利率为95.62%,比上年同期提高7.07个百分点;资金利用率95.62%,比去年同期提高6.15个百分点。

值得注意的是,今年3月,安徽省发布了《住房公积金流动性风险预警机制实施办法》,以防控住房公积金流动性风险,适度约束资产负债。《办法》将公积金流动性风险预警等级分为三级。最高水平是住房公积金个人住房贷款率达到95%以上,资金净流量继续为负。启动三级预警时,必要时会实施住房公积金贷款等待政策,控制住房公积金资金外流速度。

张大伟表示,由于去年以来中国房地产市场交易火爆,公积金流动性有收紧的趋势,但与商业银行贷款的影响相比,二手房贷款对公积金流动性的影响很小。

据重庆市住房公积金管理中心网站消息,5月9日,重庆市发布《关于优先保障职工家庭首次住房公积金贷款需求的通知》。通知明确表示,从即日起优先满足职工家庭首次住房公积金贷款需求,暂停主城区非首次住房公积金贷款申请。第一个住房认定标准是“既有住房又有贷款认定”。

通知全文如下:

渝公积金[2017]74号

公积金贷款承办银行、分中心、办事处、办事处:

根据我市今年住房公积金的总体资金供应规模,结合当前住房公积金贷款的实际需求,现就优先保障职工家庭的首套住房公积金贷款需求作如下说明:

1.从现在起,公积金贷款将优先保障职工家庭的第一套住房公积金贷款需求。第一套住房是指职工家庭无住房,无贷款购房记录。

二、暂停受理主城区范围内首套住房公积金贷款申请。下列任何一种情况都被认定为非第一住房:

通过公积金中心系统查询,该员工家庭有一个或多个公积金贷款记录。

根据中国人民银行征信系统查询,该员工家庭有过一次或多次贷款购房记录。

根据我市房地产登记管理机构的查询,该员工家庭拥有一套或多套住房。

三.本通知自发布之日起实施。本通知发布前已在网上签署购房协议或经公积金中心审核合格的购房人,仍按原标准执行。各单位要做好政策解释和宣传工作,及时报告执行中的新情况、新问题。

特此通知

重庆住房资金管理中心

2017年5月9日