房地产开发资质 房地产开发资质发生哪些变化 掌握这几个问题是关键

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6月3日,国务院官网发布《关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》,部署自2021年7月1日起在全国范围内实施企业相关经营许可事项全覆盖清单管理,从取消直接审批、改审批为备案、落实告知承诺和优化审批服务、进一步加大自贸试验区改革试点等四个方面推进审批制度改革。

根据清单,房地产开发资质的核查将发生重大变化,主要表现在以下几个方面:

一是将房地产开发企业资质由四级调整为二级,取消三级、四级资质,相应调整二级资质许可条件。

二、房地产开发企业一级、二级资质审批:

1.精简申报材料,不再要求申请人提供法定代表人和高级管理人员的聘用文件、身份证、专业管理人员的劳动合同、上一年度财务报告、近三年房地产开发统计年报、项目《房地产开发项目手册》和网上项目进度说明,不再要求企业提供可与登记、社会保险缴纳共享的信息。

2、依托国家综合政务服务平台身份认证、数据共享、电子印章、电子证照等基础支撑,按照“一网统管”要求开展房地产开发企业资质核查工作,全面推行电子化考核。

三.附件2中央级企业营业执照改革事项清单显示:

对房地产开发企业二级资质进行核查,制作并公布承诺书格式文本,一次性告知申请人许可条件和所需材料。申请人自愿承诺符合许可条件并按要求提交材料的,当场作出许可决定。

注:以上内容预计经部长令修改后实施。

虽然改革后的资质标准尚未发布,但资质等级的降低肯定会提高办理门槛,对于想要办理房地产开发资质的企业来说,无疑是晴天霹雳。但是,企业只要打好基础,就能背后挡水。下面小编总结几个常见的办理房地产开发资质的问题和条件。

常见问题

1.房地产开发资质有多少级?

根据企业条件,房地产开发资质分为一、二、三、四四个资质等级,此外还有相应的暂定资质。改革后将降为一、二级,暂定资格是否变更尚未确定。

2.房地产开发资质是否直接暂定为四级资质?

临时资质不是四级资质,而是新设立的无业绩的房地产开发资质,需要一年以上的房地产开发经验。

3.新成立的房地产开发公司可以办理资质手续吗?

新的房地产开发资质只能从暂定资质开始办理,资质升级只能逐步升级。不允许跳级处理或升级资质。但由于各地政策不同,也可以直接申请暂定三级或暂定二级资格。

4.房地产开发资质有效期多久?

房地产开发资质不同于建筑资质。施工资质有效期为5年,而房地产开发资质有效期仅为3年,暂定资质为1年。但福州已出台相关政策,暂时将资质证书有效期由一年调整为三年,不再设置二级、三级、三级房地产开发企业资质证书有效期。

5.房地产开发资质可以过期吗?

房地产开发资质未提前延续的,一旦期满,将被视为无效,不能重新申请,只能从暂定资质重新申请。

6.房地产开发资质可以在省外使用吗?

只有一级资质才能承接全国范围内的房地产开发项目,而二级资质及二级资质以下的房屋开发资质只能承接省内业务。

处理条件

房地产开发资质分为核准资质和暂定等级。企业是否必须按等级申请房地产开发资质?不是,在《房地产开发企业资质管理条例》中,新设立的房地产开发企业在领取营业执照后30日内申请房地产开发资质的,房地产开发主管部门应当向符合申请条件的企业颁发房地产开发企业临时资质证书。也就是说,新成立的房地产开发企业只能申请临时房地产资质,不能申请核准资质。

临时资格是什么意思?

在《房地产开发管理条例》中,企业可以申请的资质分为五个等级,除一至四级外,还有暂定等级。临时资质的申请主要是新成立的企业,由于缺乏经验,没有一定的基础。临时资格期满后,大家才能参加资格定级,申请更高的四级资格。当然,证书等级较高的企业也可能因经营问题被主管部门降级为暂定级。

暂定资格申报条件

房地产开发企业申请房地产临时资质需要准备的材料如下:

1、房地产开发企业资质申报表;

2.企业营业执照正、副本;

3.房地产开发企业章程及公章;

4.房地产开发企业身份认证锁和企业社保锁;

5、房地产开发企业注册资本验资报告;

6.法定代表人身份证、简历、一寸照片等身份证明;

7.股东身份证明。企业股东为自然人的,需提供股东身份证;股东为企业的,需提供营业执照复印件;

8.企业为符合条件的人员缴纳的社保证明和社保收据。新成立的房地产开发企业只需提供一个月的社保证明和收据;

9.企业固定办公场所、场地的证明材料,如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

注意事项:

企业取得的临时资质证书有效期为1年,期满后可以延续。但是,证书的延期期限不得超过2年;

暂定资质到期后,企业可以申请更高一级,只能是四级。当然,只有满足相应的条件,才能顺利通过。

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