不动产登记制度 不动产登记制度改革:不动产登记5个工作日内搞定

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上月底召开的国务院常务会议,提出深化“配送服务”改革,进一步缩短房地产登记办理时间。这次发布的《长沙市经营环境优化年实施方案》中,也明确提到要推进房地产登记制度改革,明确规定房地产登记要在5个工作日内完成。今天的“商”三段论,我们就来看看不动产登记制度改革带来的便利。

计划说了什么

继续解读“21项商业环境优化任务”。计划第六项任务中,提到要推进房地产登记制度改革。

房地产是指土地、房屋、树木等固定物体。房地产登记的流程包括申请、受理、审查、登记、发证五个步骤。

方案中提到,要全面实施房地产登记、交易、税务“一站式受理、一站式结算”。以前市民要去房产登记部门、税务部门、房产交易等部门提交三份文件,所有相关项目大概需要10个工作日才能完成。现在只要去一次房产登记中心,提交全部材料,5个工作日内就可以完成结算。也可以通过快递领取证书。

方案中提到房地产登记要在5个工作日内完成。自2017年以来,长沙市房地产登记中心已五次加快各类业务的办理时限。目前预告登记办理时限为5个工作日,二手房过户登记办理时限由30个工作日提高到5个工作日,抵押登记由30个工作日提高到5个工作日。抵押注销登记、产权注销登记、更名登记变更为“立即办事情”,工作时间变更为50分钟,平均压缩时间为86.33%。

记者怎么看

比如你几秒钟就知道计划。大家好,我是肖航。解读中时间数字太多,可能听起来有点混乱。要不我先给你讲个小明的故事?两年前,市民小明陪朋友到房产登记中心办理二手房过户,拿到订房号,排队做生意。交税领证后,他们来回跑了三次。

前几天二手房转让也办理了。小明通过微信微信官方账号提前预约,把资料都带来了,10分钟就完成了。5个工作日内,文件可以快递到你家门口。小明在节省时间的同时,也省了不少钱。这跟钱有什么关系?这套房子是小明贷款80万买的,全额过户后才能凭证件办理抵押手续。他算了一下账,以贷款80万,日利率为例。二手房过户登记按法定30个工作日计算,贷款期限为38天,产生利息约15200元。如果只需要5个工作日,期间利息2000元,大概能给小明省下13200元。

企业家小明最近也遇到了麻烦。他的公司急需资金购买原材料生产订单,但之前的货款一直没有收回。订单这么急,小明想拿房产做抵押。申请房地产抵押前,至少要在银行和房地产登记中心来回5、6个工作日。小明贷款的时候,黄花菜可能凉了。现在只要去“互联网+房产抵押登记”的便民服务点,做房产抵押业务的同时可以申请抵押登记业务。房地产登记的申请材料也通过抵押登记主债权合同和抵押合同相结合的方式简化为电子形式。整个抵押登记最早可以当天完成,贷款可以当天发放。拿到贷款后,小明立即买了原材料,全速开始生产,终于赶上了订单。听了小明的故事,相信你对不动产登记制度的改革有了初步的了解。小明下一步做事会不会更方便?让我们来听听长沙市自然资源和计划局党委书记陈晓阳的讲话。

政府做什么

记者:你好,陈。方案中提到房地产登记要在5个工作日内完成。这5个工作日内应该完成哪些流程?目前我们的工作流程和时间有没有进一步减少空?

长沙市自然资源和规划局党组书记陈晓阳:目前,长沙市房地产登记工作已在5个工作日内基本完成,具体流程包括申请、受理、审核、登记、发证5个步骤。还有进一步提速空,期间各部门之间共享信息,部门之间相互链接。

记者肖航:什么是多部门联动的概念?是否意味着现有的五个步骤可以同步?

长沙市自然资源和计划局党组书记陈晓阳:税务、银行、民政、房建等部门可以并联审批房地产。时间限制很重要,态度也很重要。员工要采取最好的态度,提高工作效率,“门好进,面好,事好办”,真正优化经营环境。每个企业都有一个评估机制。公民在经营企业后,对管理者的工作效率、工作态度和工作水平进行评价。如果发现市民对工作人员不满意,会及时通知,时刻收紧“方便高效”这一串。

记者肖航:去年第一批银行便民服务点挂牌,同步办理抵押业务可以办理抵押登记业务。今年服务点会进一步加密吗?

长沙市自然资源和规划局党委书记陈晓阳:从去年10月开始,房贷+云平台,你可以在办理银行房贷的同时办理房产登记,不用跑一次。目前,省建行、长沙银行、平安银行已在长沙开业,实现了同步抵押登记。下一步,只要银行有需要,符合不动产登记的要求,金融机构就可以开通这项业务,从3家银行增加到10家和20家。

记者肖航:去年,推出了“互联网+房地产抵押云平台”。这是否意味着“不开会审批”取得了实质性进展?

长沙市自然资源和计划局党委书记陈晓阳:这是非会议审批的第一阶段。如果以后不能见面审批,就尽量不要见面审批。下一步是进一步研究提炼,落实,落地,做细节。

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