北京房租价格四连跌,多个一二线城市也降价,你房租多少?

   有利网   2019-10-15


年底了,很多人开始搬离大城市,不少一二线城市的住房租赁市场呈下降态势。


最近,多家机构数据显示,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势,成交量与租金价格都有下降。


一直是租赁热点城市的北京,今年来租金持续下跌与去年租赁市场淡季时相比,今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置


多个城市房租价格下降


有报告显示,在6-8月毕业季影响下,7月份租房价格在全年最高,达到每平米42.3元/月,随后呈现下降趋势,11月达到最低点,租金为每平米40元/月。


自9月份开启传统淡季模式后,成交量持续回落。统计数据显示,

11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月租金出现环比下跌,11月北京月租金水平经历四连跌后降至81.3元/平方米,环比下跌1%,同比下跌2.8%。


11月,20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米,环比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续5个月下跌,且11月跌幅扩大0.14个百分点。



对于租金下跌,业内普遍认为,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”褪去之后,市场热度减退随着春节的临近,住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深,11月的租赁交易量、平均租金价格出现下跌,符合往年的市场规律。


此外,房价与房租还存在一定的联动关系如果房地产市场比较好,房东们倾向于卖房获得收益,导致租赁房源减少;市场不好的时候,就倾向于出租,租赁房源增多。当前的房价下行,也在一定程度上影响了房租价格的下调。


房租多少钱?


报告显示,全国主要城市超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下,其中1001-2000元/月的房源占比最高,为26.4%;2001-3000元/月的房源占比也高于两成。


2019年,一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高,为24.7%;新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%。


从租房需求上来看,以北上深为代表的一线城市租房需求依然高于大部分新一线城市,但在新一线城市中,成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二,仅次于北京;而重庆、武汉两城的租房访问量也已超过广州,位列全国第六、第七位。


整体来看,一线城市租房需求更多,房租价格也相对更高。


不过,尽管统计数据显示房租价格确实降了,且处于2018年年初以来的低位水平,但很多租房的网友并不买账:


“都在说北京的房租降了,我搜了下附近的房源,感觉周围没有降反而涨了,至少我租的价格现在基本没有了”


“为啥我们现在5800,买房要搬走了,房东想让我们帮忙问问朋友,问房东多少钱往外租,他说6500…”


不过,不少房东却在诉苦,表示今年房租确实降了不少:


“今年北京的房租降了。去年一套东五环的130的三居托管给中介,给到10000一个月。今年再去续签,中介诉苦,手里有好几套空房。结果经过三个小时的讨价要价,最终给到9000。


“今年租客都来砍价了,不降房租就搬,看到小区挂的其他房子有的半年,有的一年都没租出去,只能降房租了。


也有租房中介表示,与往年相比,房确实不好租了,房屋空置期也更长。但有打折或者优惠活动的房源到地铁站都有一段距离,临近地铁的房源的租金基本没有多少变化,位置好、配套好的房源的租金还会小幅上涨。


你每个月的房租要多少钱呢?对于近来租房价格的变化,你感受到了吗?欢迎留言跟小美互动哦~


本文内容来源于中国新闻网、21世纪经济报道


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