开发商卖100万的房子,实际的建筑成本是多少?工程师说出真相

   运营商头条   2019-07-21

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对于现在的许多年轻人来说,买房似乎成为了遥不可及的梦想。许多人希望拥有自己的房,过上稳定惬意的生活。在这个过程中,令他们望而却步的实际上是居高不下的房价。不过,你想过没,开发商卖100万的房子,实际的建筑成本是多少?工程师说出了真相,一起来看看!

首先,我们需要知道,开发商在盖房子之前,首先需要先买下相应的土地。值得一提的是,这块土地的成本是最高的。我们在电视上经常可以看到,许多房地产开发商,也就是竞标者,争先恐后地想要买下土地。此外,土地的价格大约占到最终卖出价格的三分之一,也就是大约需要30万元。

其次,材料成本也是不可忽视的。有了上述竞标的土地作为基础,开发商往往才能着手准备建造一栋房子。除此之外,材料、钢筋混凝土等等的物料选择是十分重要的过程。一栋房子的最终建成,买房者欣喜入住。但是关于建造这些房子的成本,以及劳动力成本,也需要一大笔花费。这仍然占比较大,大约需要30万。

最后,后期做广告的费用。许多人看来,如果房地产商们最终建成了房子,他们就可以随时出售,不需要前期的宣传等等。但是实际上,在今天的信息社会,很少有人知道房子在真正售出前,大概还需要5万的宣传费以及其他相关税费,这部分也大约要花上5万。

综上部分加在一起,100万价值的房子,成本大约是70万。如果卖房子,开发商至少可以获得20万的净利润。这就是为什么普遍认为房地产是一块大蛋糕,许多人想分享它。但房地产价格相对较高,如果资金不足,很有可能出现“烂尾”的情况。因此,尽管房地产看起来非常赚钱,但是如果后续资金不足,这些人就会面临赔钱的糟糕情况。

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